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SCPI IMMORENTE  La SCPI et l'assurance vie
L’acquisition de SCPI au sein d’un contrat d’assurance-vie constitue incontestablement la meilleure solution d’investissement puisqu’elle cumule de nombreux avantages par rapport à l’acquisition directe de parts : La fiscalité des revenus
Le système d’imposition sur les revenus au sein d’un contrat d’assurance-vie et bien moins lourd que l’imposition des revenus fonciers. Cet avantage est plus flagrant encore pour les personnes, qui n’ayant pas besoin de ces revenus, les ré-investissent automatiquement en franchise fiscale. La fiscalité successorale
L’acquisition via un contrat d’assurance vie permet de bénéficier de la fiscalité successorale de l’assurance-vie, généralement bien plus favorable que le régime des droits de succession. La Liquidité
LA SCPI étant garantie par l’assureur, le souscripteur est assuré de pouvoir récupérer son capital dans les délais légaux (1 mois), Si le marché ne permet pas de réaliser cette cession dans ce délai, l’assureur est tenu d’assurer la liquidité a la valeur de réalisation de la part communiquée par la société de gestion (art A 131-3 du Code des Assurances). Investir dans une SCPI c’est investir dans l’immobilier. Il convient d’envisager ce placement à long terme. APICIL via son contrat d’assurance vie Frontière Efficiente vous propose deux SCPI Immorente et Efimmo, de la société SOFIDY. Les principales conditions de souscription dans les SCPI sont les suivantes : - Investissement à 97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la gérance de la SCPI. - Désinvestissement : à la valeur de cession par l’Assureur des parts de la SCPI. Par valeur de cession, il faut entendre le prix de retrait évalué par la société de gestion de la SCPI constituant le support. Dans l'hypothèse où les parts de la SCPI ne peuvent pas être cédées à ce prix, le prix retenu sera la valeur de réalisation calculée conformément à l'article II.1 "Retrait des associés" de la note d'information remise lors de la souscription. - Par dérogation aux statuts des SCPI, les unités de compte associées dans le cadre du contrat donnent droit trimestriellement à toutes les distributions de revenus à compter de leur acquisition, sans application du différé de jouissance appliqué pour les souscriptions de parts. - Les sorties en cours de trimestre ne donne droit à aucune attribution de revenus sur ledit trimestre. - Les supports SCPI ne peuvent pas être sélectionnés pour les options de gestion automatique : rachats partiels programmés, versements programmés, arbitrages programmés, sécurisation des plus-values ; de même, les demandes de rachat partiel seront traitées prioritairement sur tous les autres supports. La SCPI IMMORENTE
IMMORENTE est gérée par la société de gestion de portefeuille SOFIDY, agréée par l'AMF. SOFIDY n'est rattachée à aucun groupe financier, ce qui lui permet de mener une politique d'investissement et de gestion en toute indépendance. La gestion d'IMMORENTE par SOFIDY est prudente et rigoureuse. Elle s'appuie sur les compétences de spécialistes immobiliers, d'experts, de conseillers juridiques, fiscaux aux qualités reconnues. IMMORENTE fait partie de la catégorie des S.C.P.I. dites "murs de magasins" avec néanmoins une spécificité : ses achats sont principalement constitués de petites et moyennes unités.Les investissements portent principalement sur des murs de boutiques et de magasins et accessoirement sur des bureaux. Une attention particulière est portée au choix de l'emplacement, IMMORENTE investit de préférence dans les centres-villes pour les boutiques, dans les centres-villes ou les grandes zones commerciales périphériques pour les magasins. Les secteurs géographiques privilégient Paris Intra-Muros, la Région Parisienne et les grandes agglomérations de province. Au 31 décembre 2007, les investissements effectués en Province constituaient 48,05 % du patrimoine. Cette politique de diversification géographique s'efforce toutefois d'éviter le "saupoudrage" : IMMORENTE investit de préférence sur les communes où elle est déjà présente. Ce souci conduit à ne pas exclure, chaque fois que des opportunités se présentent, et en conformité avec la législation en vigueur, de céder des biens ne répondant plus à ces critères. Recherche d'une majorité de locataires de qualité, tout en veillant à ce qu'une société de distribution ou administration, présente sur plusieurs sites, ne représente pas un poids excessif dans le patrimoine locatif d'IMMORENTE. Au 31 décembre 2008, le patrimoine d'Immorente, fortement mutualisé, était constitué de 1.225 unités locatives. Après acquisition, le patrimoine est expertisé, par FONCIER EXPERTISE, filiale du CREDIT FONCIER DE FRANCE. Historique des performances de IMMORENTE :
La présentation de la SCPI IMMORENTE : Consulter la plaquette de IMMORENTE Les conditions générales de la SCPI IMMORENTE: Consulter la notice d’information de IMMORENTE Souscrire à la SCPI IMMORENTE: Le bordereau de souscription de IMMORENTE |
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