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SCPI EFIMMO  La SCPI et l'assurance vie
L’acquisition de SCPI au sein d’un contrat d’assurance-vie constitue incontestablement la meilleure solution d’investissement puisqu’elle cumule de nombreux avantages par rapport à l’acquisition directe de parts : La fiscalité des revenus
Le système d’imposition sur les revenus au sein d’un contrat d’assurance-vie et bien moins lourd que l’imposition des revenus fonciers. Cet avantage est plus flagrant encore pour les personnes, qui n’ayant pas besoin de ces revenus, les ré-investissent automatiquement en franchise fiscale. La fiscalité successorale
L’acquisition via un contrat d’assurance vie permet de bénéficier de la fiscalité successorale de l’assurance-vie, généralement bien plus favorable que le régime des droits de succession. La Liquidité
LA SCPI étant garantie par l’assureur, le souscripteur est assuré de pouvoir récupérer son capital dans les délais légaux (1 mois), Si le marché ne permet pas de réaliser cette cession dans ce délai, l’assureur est tenu d’assurer la liquidité a la valeur de réalisation de la part communiquée par la société de gestion (art A 131-3 du Code des Assurances). Investir dans une SCPI c’est investir dans l’immobilier. Il convient d’envisager ce placement à long terme. APICIL via son contrat d’assurance vie Frontière Efficiente vous propose deux SCPI Immorente et Efimmo, de la société SOFIDY. Les principales conditions de souscription dans les SCPI sont les suivantes : - Investissement à 97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la gérance de la SCPI. - Désinvestissement : à la valeur de cession par l’Assureur des parts de la SCPI. Par valeur de cession, il faut entendre le prix de retrait évalué par la société de gestion de la SCPI constituant le support. Dans l'hypothèse où les parts de la SCPI ne peuvent pas être cédées à ce prix, le prix retenu sera la valeur de réalisation calculée conformément à l'article II.1 "Retrait des associés" de la note d'information remise lors de la souscription. - Par dérogation aux statuts des SCPI, les unités de compte associées dans le cadre du contrat donnent droit trimestriellement à toutes les distributions de revenus à compter de leur acquisition, sans application du différé de jouissance appliqué pour les souscriptions de parts. - Les sorties en cours de trimestre ne donne droit à aucune attribution de revenus sur ledit trimestre. - Les supports SCPI ne peuvent pas être sélectionnés pour les options de gestion automatique : rachats partiels programmés, versements programmés, arbitrages programmés, sécurisation des plus-values ; de même, les demandes de rachat partiel seront traitées prioritairement sur tous les autres supports. La SCPI EFIMMO
La SCPI EFIMMO a été créée le 5 octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion. Les principaux investissements ont été effectués dans le secteur du bureau, entre 1987 et 1993, aux prix de cette époque. Aussi, cette SCPI a subi, entre 1993 et 1998, le sort des SCPI classiques : baisse des revenus, arrêt de la collecte d'épargne nouvelle et blocage du marché secondaire. A partir de 1998, le retournement à la hausse du marché immobilier tertiaire a permis à la Banque Française de commencer à redresser les comptes d'EFIMMO, et d'envisager un changement de gestionnaire Le 1er juillet 2000, l'Assemblée des associés a nommé SOFIDY société de gestion d'EFIMMO. Une SCPI de locaux tertiaire: Le patrimoine existant est à dominante bureaux, située principalement en province dans des métropoles régionales dynamiques, avec une partie complète louée à des administrations ou des organismes publics Historique des performances de EFFIMO :
La présentation de la SCPI EFIMMO : Consulter la plaquette de EFIMMO Les conditions générales de la SCPI EFIMMO: Consulter la notice d’information de EFIMMO Souscrire à la SCPI EFIMMO : Le bordereau de souscription de EFIMMO |
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